THE ECONOMIST
The Economist

The economist,
EXPert financier de la construction

Nous vous aidons
à concevoir et à réaliser un projet correspondant
à votre budget.

The Economist s’adresse aux bureaux d’architecte, aux assistants Maître d’Ouvrage, aux promoteurs immobiliers, aux entreprises de construction, souhaitant obtenir des conseils professionnels ainsi qu’une vision réaliste du coût financier de leur projet.

Qu’il s’agisse d’un projet neuf ou d’une rénovation, avec notre équipe d’expert économiste de la construction, nous intervenons, le plus tôt possible, dans chacune des étapes clés du projet.

Etude de faisabilité : Au stade de l’acquisition et sur la base d’une matérialisation d’architecte, nous réalisation une estimation détaillée par CFC afin d’offrir davantage de précision qu’un simple ratio au cube Sia.

Etude d’avant-projet : Après s’être positionné sur une parcelle ou sur un immeuble à rénover, l’architecte dessine l’avant-projet. Sur cette base, nous calculons avec précision l’ensemble des coûts de construction et rédigeons le descriptif technique. Cela permet de valider le plan financier. Nous proposons des optimisations structurelles et vous accompagnons dans le calcul de variantes.

Soumissions : Lorsque le projet est autorisé et qu’il faut choisir les entreprises de construction, nous rédigeons les appels d’offres, effectuons les consultations et tableaux comparatifs. Nous vous conseillons sur le choix des entreprises et rédigeons les contrats.

Concours d’Entreprises Générales : Pour les EG, nous réalisons le chiffrage détaillé, la rédaction de l’offre avec la liste des réserves, la proposition de variantes, d’optimisations structurelles ainsi que l’élaboration du planning intentionnel.

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The Economist, votre expert financier de la construction

Alors comment procède-t-on ?

The Economist, agit avec méthode et précision dans chacune des phases de la SIA (cliquez sur le lien), voici les principales :

Phase 2 (SIA) : Études préliminaires

Si vous ou votre client êtes intéressés par une parcelle ou un immeuble, nous pouvons estimer un premier coût de construction à partir d’une étude de faisabilité architecturale.

Nous discutons ensuite avec vous du niveau de finition souhaité pour votre projet.

De notre côté, nous examinons toutes les données publiques disponibles sur le terrain.

– A t-on le budget pour intégrer au projet une façade en béton préfabriqué ?

– Faut-il intégrer une façade ventilée ? une façade minérale compacte ? ou encore une façade crépie ?

– A-t-on anticipé les surcoûts liés à d’éventuels travaux spéciaux, à de la pollution, à une déviation de réseaux ?

– Quel est le coût du concept énergétique, cela rentre-t-il dans mon budget, faut-il étudier des variantes ?

– Choisis t-on de construire en bois, en béton ou les deux ?

Ce sont autant de questions que nous nous posons lors de la conception d’un projet. Il est essentiel de se les poser dès les études préliminaires.

Sur la base de tous ces éléments, nous calculons une première estimation. Celle-ci est détaillée par CFC afin d’avoir davantage de précision qu’un simple ratio au cube Sia.

Toutes les hypothèses prises en consultant des données publiques nécessitent ensuite d’être confortés par des pré-études techniques. Elles sont réalisées par des experts géotechnicien, ingénieurs civils, thermiciens, lors des phases suivantes.

Phase 3.31 (SIA) : L’avant-projet

Sur la base de l’avant-projet dessiné par l’architecte et des pré-études réalisés par les mandataires spécialisés, nous réalisons un descriptif technique du projet.

Si celui-ci correspond à la vision du Maître de l’Ouvrage et de l’architecte, nous réalisons les avants métrés et élaborons une calculation détaillée.

Nous proposons également des optimisations structurelles et vous accompagnons dans le calcul de variantes.

Nous nous assurons que le coût de construction correspond au plan financier du Maître de l’Ouvrage, si c’est le cas, nous passons à l’étape suivante.

Dans le cas contraire, nous préconisons la réalisation de modifications de projet.

Phase 3.32 (SIA) : Le projet de l’ouvrage

L’enjeu de cette phase est de valider le projet pour lui permettre d’être déposé lors de la phase 3.33 d’autorisation.

Sur la base d’étude techniques approfondies réalisées par les mandataires spécialisés : rapport de sol, sondages, étude géotechnique, bilan thermique, dimensionnement structurel etrapport acoustique (selon la localisation). Nous ajustons notre calculation détaillée

Comme pour la phase d’avant-projet, nous nous assurons que le coût de construction correspond au plan financier du Maître de l’Ouvrage et passons à l’étape suivante. Dans le cas contraire, nous préconisons la réalisation d’affinements de projet.

Phase 3.33 (SIA) : La dépose d’autorisation

C’est une étape décisive pour la naissance d’un projet.

Lors de cette phase, nous recueillons et analysons les préavis formulés par la Commune ou l’Etat.

Si nécessaire, nous ajustons notre planification des coûts et nous nous assurons qu’elle corresponde toujours au plan financier du Maître de l’Ouvrage.

Phase 4.41 (SIA) : L’appel d’offres

Durant cette phase, nous rédigeons les soumissions des différents corps d’état selon les plans d’appel d’offres, effectuons les consultations aux entreprises pour tous les CFC et présentons les tableaux comparatifs à la direction de travaux. En parallèle, nous veillons à ce que toutes les offres reçues restent dans les limites financières fixées par le Maître de l’Ouvrage, tout en rédigeant les contrats nécessaires.

Le projet passe ensuite à la phase 5.51– Projet d’exécution puis à la phase 5.52 – Exécution de l’ouvrage, enfin à la phase 5.53 – Mise en service, achèvement.

Lors de ces phases nous intervenons très peu mais restons présents pour répondre à toutes questions qui pourraient venir de la direction de travaux.

Ce qu’il faut retenir

Expert Financier de la Construction

Stan Vesel

fondateur de l’entreprise

Après avoir accumulé une expérience de plus de vingt ans dans l’estimation des coûts du Gros Œuvre, du Second Œuvre et des techniques, ainsi que dans la formation et l’encadrement d’économistes de la construction, je suis prêt à mettre mes compétences au service de vos projets.

En tant qu’entrepreneur passionné par les métiers du bâtiment et diplômé de l’Institut Universitaire de Technologie de Lyon, j’ai occupé divers postes au sein de prestigieuses entreprises suisses telles qu’Induni, Maulini et D’Orlando. Mes responsabilités ont varié de conducteur de travaux à responsable de bureau d’études, en passant par directeur commercial.

Aujourd’hui, mes conseils et mon expertise vous permettrons d’obtenir une vision claire de votre projet, d’éviter toutes mauvaises surprises et d’obtenir un résultat à la hauteur de vos attentes.

J’ai appris qu’en matière de construction, choisir le bon professionnel peut faire toute la différence entre un projet réussi et une expérience frustrante.

Tous les projets commencent avec une discussion, si notre point de vue vous parle, contactez-nous pour démarrer ensemble un nouveau projet.

PRécision

Notre mission est de transmettre des chiffrages et des informations les plus précises possibles à nos clients pour les aider à concevoir leur futur projet.

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Au-delà de la précision, nous vous proposons des prestations de grande qualité. Nos données se veulent vraies et fiables, c’est pour cela que nos clients nous sont fidèles.

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Nous avons à cœur de vous conseiller et de vous guider en vous accompagnant tout au long de votre projet de construction.

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