En quoi consiste les différentes phases d’un projet immobilier ?
Ces phases représentent un investissement financier important pour un Maître d’Ouvrage, il faut payer les mandataires responsables de la conception de l’ouvrage.
Il est nécessaire de procéder “étape par étape” et de bien valider chaque phase avant de passer à la suivante. Les retours en arrière sont possibles mais coûtent chers.
En essayant de simplifier :
🎯 Phase 1, la définition des objectifs : Le Maître d’Ouvrage souhaite construire ou rénover un bien immobilier, c’est l’étape où l’on définit ses besoins.
📐 Phase 2, l’étude de faisabilité : L’architecte étudie le site ainsi que son environnement, il définit un gabarit de construction, l’économiste réalise une première estimation financière. A ce stade, une étude détaillée, même approximative, sera toujours plus précise qu’un ratio au cube SIA.
👨🎨 Phase 3.31, l’avant-projet : L’architecte dessine sommairement un projet, les mandataires techniques établissent les concepts, le planificateur bâtit son planning, l’économiste rédige un descriptif sommaire ainsi qu’un devis général.
🔬 Phase 3.32, le projet définitif : Le travail est similaire à la phase précédente sauf que chacun élève sont niveau de précision.
😨 Phase 3.33, la dépose d’autorisation : L’architecte soumet le projet aux autorités.
📖 Phase 4.41, l’appel d’offre : L’architecte dessine ses détails, l’économiste ainsi que les mandataires techniques établissent les soumissions et les tableaux comparatifs. Le Maître d’Ouvrage choisit ses entreprises.
🏢 Phase 5.51, le projet d’exécution : L’architecte ainsi que les mandataires dessinent les plans d’exécution. L’économiste établit les contrats.
🏗️ Phase 5.52, l’exécution de l’ouvrage : Les entreprises réalisent la construction de l’ouvrage. La direction de travaux assure la coordination.
🤝 Phase 5.53, la mise en service : L’ouvrage est réceptionné, l’équipe de mandataires remettent le dossier conforme à l’exécution au Maître de l’Ouvrage.
👨👩👧👦 Phase 6, l’exploitation de l’ouvrage : L’ouvrage est en fonction, la gestion des installations est assurée par le ou les propriétaires.
Parfois, le métier d’économiste de la construction peut paraître répétitif.
Chez The Economist, nous faisons du chiffrage tout au long de l’année.
Même si les projets sont à chaque fois différents, la méthode reste essentiellement la même.
Parfois, prendre du recul sur un projet immobilier peut s’avérer nécessaire. Bénéficier d’un avis externe sur une étude financière pourrait permettre de sécuriser son risque en s’affranchissant de l’influence de ses propres émotions.
A priori, s’installer comme économiste dans l’hyper centre pourrait paraître plutôt contraignant, toutefois certains avantages prédominent.
Comme dans de nombreux métiers, nous pensons que la formation professionnelle ne s’arrête pas à l’obtention d’un diplôme.
Avec Edouard Clerc, nous évoquons un sujet particulièrement important dans le domaine de l’immobilier :
Comment éviter les (mauvaises) surprises dans un projet de construction ?
Quel que soit sa taille, il est important, dès l’avant-projet, de s’entourer d’une équipe de mandataires afin de minimiser les risques financiers
The Economist est un bureau spécialisé dans l’économie de la construction.
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Phase 2 : Etude de faisabilité
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